公共租賃住房是什么？

?公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有。公共租賃住房通過新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

公共租賃住房的作用

?公共租賃住房（公租房）的主要作用是解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房問題，通過提供低于市場(chǎng)價(jià)的租金，減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展。

申請(qǐng)柳州市公共租賃住房須提交的材料：

（1）按要求填寫的《柳州市公共租賃住房（貨幣補(bǔ)貼）申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表下載：空白附件、樣本附件；

（2）身份證、戶口薄（戶籍不在一起的須提交關(guān)系證明材料）；

（3）婚姻狀況證明材料（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議；未婚或離異、喪偶未再婚的應(yīng)提供未婚承諾、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系證明）；

（4）收入證明材料：《柳州市市區(qū)低保審批表》或《柳州市城市低收入家庭認(rèn)定審批表》（收一表）、《柳州市城市特困人員審批表》、單位開具的收入證明材料、社區(qū)開具的收入證明材料、個(gè)人收入承諾書；

(5)有效期租房合同（申請(qǐng)人或配偶必須與有效期租房合同簽約人一致）；

(6)子女就讀證明材料（非本市戶籍的需提供在本市就讀證明或出生證明）；

(7)住房證明材料（房產(chǎn)證復(fù)印件或無房承諾）；鐵路職工（含退休、家屬）家庭須提供鐵路部門出具的無房產(chǎn)證明（原件）。

新就業(yè)住房困難職工家庭還應(yīng)提交的材料：

大中專院校畢業(yè)證書（五年內(nèi)）； ?

與用人單位簽定的勞動(dòng)合同及社保繳交憑證（一年，含）；

非柳州市戶籍需提供居住證明材料（一年，含）；

外來務(wù)工住房困難申請(qǐng)家庭：

居住證明材料（外來務(wù)工住房困難家庭二年以上）；

與用人單位簽定的勞動(dòng)合同及社保繳交憑證（二年，含）；

有關(guān)政策文件優(yōu)先配租的證明材料：

?醫(yī)保界定的重大疾病類型證明、特困人員、優(yōu)撫證、勞動(dòng)模范證明、見義勇為證明、計(jì)劃生育特殊家庭證明及老烈屬、老傷殘軍人、老復(fù)員軍人（1954年10月31日前參軍）、原國(guó)民黨抗日老兵的證明等相關(guān)材料。

????1、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地街道辦事處或《暫住證》(居住證)載明的暫住地址所在地街道辦事處提出申請(qǐng)并填寫《公共租賃住房申請(qǐng)表》;申請(qǐng)人戶籍所在地與實(shí)際居住地不符的，向?qū)嶋H居住地街道辦事處提出申請(qǐng)并填寫《公共租賃住房申請(qǐng)表》，并由戶籍所在地街道辦事處出具協(xié)查材料。街道辦事處收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人。

????2、街道辦事處在集中受理后20個(gè)工作日內(nèi)采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭人口情況和住房狀況進(jìn)行走訪核查。經(jīng)初審不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人;經(jīng)初審符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)在其受理所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為5天。公示后街道辦事處應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)將公示無異議和異議經(jīng)核實(shí)不成立的申請(qǐng)材料、初審意見和公示情況等報(bào)送城區(qū)住房保障部門審核。

????3、城區(qū)住建局應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處報(bào)送的申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并出具書面審核意見。

????4、城區(qū)住建局將已審核通過的申請(qǐng)材料報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委進(jìn)行核準(zhǔn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)在接到城區(qū)住建局報(bào)送的材料及調(diào)查報(bào)告之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料、初審意見進(jìn)行審核。對(duì)符合保障條件的家庭由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在媒體或網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期7天，公示無異議或者異議不成立的，出具核準(zhǔn)批復(fù)。公示有異議且異議經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)書面告知城區(qū)住房保障部門，由城區(qū)住房保障部門在5個(gè)工作日內(nèi)書面告知申請(qǐng)家庭。

采取網(wǎng)上申請(qǐng)和現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)兩種方式，為方便群眾，鼓勵(lì)申請(qǐng)家庭采用網(wǎng)上申請(qǐng)方式提交申請(qǐng)，若申請(qǐng)家庭不清楚網(wǎng)上申請(qǐng)操作方式，可向居住地所在社區(qū)尋求指導(dǎo)。

（1）網(wǎng)上申請(qǐng)：

申請(qǐng)人可登錄“柳州市龍城市民云”手機(jī)客戶端或登錄“柳州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”（http://zjj.liuzhou.gov.cn）網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上自主申請(qǐng)，并將下列材料掃描或拍照上傳。

????公共租賃住房申請(qǐng)審核確認(rèn)資格<點(diǎn)擊辦理>

公租房承租資格確認(rèn)<點(diǎn)擊辦理>

（2）現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)，受理時(shí)間內(nèi)，申請(qǐng)人填寫《柳州市公共租賃住房申請(qǐng)表》（附件1）并攜帶相關(guān)材料原件到居住地所在社區(qū)進(jìn)行申請(qǐng)，由社區(qū)按照網(wǎng)上申請(qǐng)材料要求對(duì)相應(yīng)原件拍攝或掃描后上傳。

????保障性住房政策文件查詢

保障性住房分配名單查看

咨詢方式：0772-2512643?

現(xiàn)場(chǎng)窗口咨詢：柳州市柳北區(qū)勝利路12—8號(hào)柳北區(qū)政府大樓東側(cè)柳北區(qū)政務(wù)服務(wù)中心工程報(bào)建6號(hào)窗口

監(jiān)督投訴方式：0772-2567291?

咨詢反饋：區(qū)長(zhǎng)信箱????

??????????智能問答??

??????????龍城市民云??

??????????民意征集???

常見問題：

????問題：怎樣申請(qǐng)公租房？

????解答：我市公租房申請(qǐng)采用集中受理方式。具體申請(qǐng)時(shí)間請(qǐng)關(guān)注柳州建設(shè)網(wǎng)的相關(guān)公告信息，在申請(qǐng)受理期間按照公告要求提交申請(qǐng)材料。

問題：公租房的居住權(quán)轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？如果可以的話那需要提交什么材料？

柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)如下：

市保障性住房服務(wù)中心回復(fù)，根據(jù)《柳州市公共租賃住房管理辦法》(柳政辦〔2014〕162號(hào))第五十九條 :"承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。"因此該反映人無權(quán)轉(zhuǎn)讓公租房的居住權(quán)。

問題：今年什么時(shí)候可以申請(qǐng)公租房？

柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)如下：?

根據(jù)《柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）》（柳政規(guī)〔2023〕2號(hào)）第四條規(guī)定，廉租住房與公共租賃住房實(shí)行并軌運(yùn)行管理，統(tǒng)稱公共租賃住房。公租房需統(tǒng)一申請(qǐng)、統(tǒng)一審核，我市目前沒有新批次公租房申請(qǐng)。如果有公租房新批次申請(qǐng)，市住建局將會(huì)在相關(guān)媒體發(fā)布公告（如“柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站”等）。請(qǐng)您自行關(guān)注，屆時(shí)按照公告發(fā)布的政策要求進(jìn)行申請(qǐng)。（2023-4-16）

問題：公租房合同是多少年的？

柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)如下：?

市保障性住房服務(wù)中心回復(fù)：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整保障性住房租賃合同期限的通知》（柳建保字〔2014〕4號(hào)）要求，合同的租賃期限原則上擬定為3年。若承租家庭在承租公共租賃住房期間，出現(xiàn)以下幾種情形將解除合同，收回公共租賃住房：（一）動(dòng)態(tài)管理或年審為不合格的。（二）違反公共租賃住房相關(guān)管理規(guī)定。（三）在承租期內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)、受贈(zèng)、繼承房產(chǎn)等；根據(jù)《柳州市公共租賃住房管理辦法》（柳政辦〔2014〕162號(hào)）規(guī)定，若租賃期滿，承租家庭提出續(xù)簽，經(jīng)審核符合條件的，可以重新辦理租賃手續(xù)。

公租房租賃補(bǔ)貼資格確認(rèn)：《點(diǎn)擊辦理》

租金核減辦理：《點(diǎn)擊辦理》

住房補(bǔ)貼審批：《點(diǎn)擊辦理》

配租管理：

一個(gè)家庭只能承租一套公共租賃住房。考慮家庭代際、性別和人口等因素，配租標(biāo)準(zhǔn)原則如下：

優(yōu)先分配原則：

符合承租公共租賃住房條件的本市申請(qǐng)家庭有下列情況之一的，優(yōu)先配租公共租賃住房：

（1）民政部門核定的低保邊緣家庭、低保家庭、特困供養(yǎng)人員；

（2）申請(qǐng)人或家庭成員中有身患一級(jí)或二級(jí)殘疾的特殊困難家庭；

（3）申請(qǐng)人或家庭成員中有市級(jí)以上勞動(dòng)模范或見義勇為榮譽(yù)的；

（4）享受優(yōu)撫政策的優(yōu)撫對(duì)象家庭、計(jì)劃生育特殊困難家庭；

（5）國(guó)家、自治區(qū)、市政府明確規(guī)定可優(yōu)先享受公共租賃住房待遇的其他困難家庭。

公共租賃住房租賃補(bǔ)貼及租金核減標(biāo)準(zhǔn)

????一、租賃補(bǔ)貼按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放

補(bǔ)貼面積按每人15平方米予以補(bǔ)貼，低保、特困家庭按12元/平方米發(fā)放，其他滿足條件的家庭按10元/平方米發(fā)放，上述補(bǔ)貼發(fā)放上限為900元/月，單身申請(qǐng)人補(bǔ)貼按二人標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

市住房保障主管部門會(huì)同財(cái)政部門根據(jù)住房保障需求和資金預(yù)算，確定年度租賃補(bǔ)貼計(jì)劃，并結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、市場(chǎng)租金水平等因素，適時(shí)調(diào)整租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼上限與下限。

????二、計(jì)算公式

???月租賃補(bǔ)貼金額=每平方米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×保障面積標(biāo)準(zhǔn)×核定家庭人數(shù)；

????三、租金核減標(biāo)準(zhǔn)

承租公共租賃住房的下列家庭，可通過租金核減的方式按照一定比例予以減免租金，租金核減金額=合同租金×租金核減系數(shù)：

（一）特困供養(yǎng)人員家庭，租金核減系數(shù)為1.0；

（二）低保家庭，租金核減系數(shù)為0.9；

（三）低保邊緣家庭，租金核減系數(shù)為0.7；

（四）享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象家庭，租金核減系數(shù)為0.9。

????四、物業(yè)補(bǔ)貼減免標(biāo)準(zhǔn)

減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)，減免標(biāo)準(zhǔn)如下：

（a）特困供養(yǎng)人員家庭，減免100%；

（b）低保家庭，減免50%；

（c）低保邊緣家庭，減免30%；

（d）享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象家庭，減免50%。

????五、租賃補(bǔ)貼和租金核減方式

????租賃補(bǔ)貼的申請(qǐng)受理審核及發(fā)放工作由城區(qū)住房保障主管部門負(fù)責(zé)；實(shí)物配租租金核減的申請(qǐng)、審核工作由市保障性住房服務(wù)中心協(xié)助市住房保障主管部門辦理。

????租賃補(bǔ)貼直接支付給申請(qǐng)家庭，增加其租賃市場(chǎng)住房的貨幣支付能力；租金核減的，承租家庭按照核減后的租金標(biāo)準(zhǔn)向公共租賃住房所有權(quán)人或公共租賃住房管理單位繳納租金。

政策依據(jù)：柳政規(guī)〔2023〕2號(hào)柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）的通知

柳政規(guī)〔2023〕2號(hào)柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）的通知

自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)2024年全區(qū)住房保障工作實(shí)施方案的通知

自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)2023年保障性租賃住房、公租房和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃的通知

《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存人住房需求支持力度的通知》政策解讀